Как солнечные батареи на крыше могут усложнить сделки с жилой недвижимостью

Аккумулятор TROJAN T105

Разобраться в хитросплетениях рынка недвижимости и без того непросто, а если добавить к этому сложный технический аспект продажи или покупки дома с солнечными батареями на крыше, то риелторы и домовладельцы могут увязнуть в бюрократических проволочках и заблуждениях.

«В установке солнечных панелей на крыше есть множество нюансов, а значит, и в продаже домов с солнечными батареями есть много такого, чего не понимают большинство риелторов», — сказал Грег Филд, риелтор по продаже домов с солнечными батареями в Homesmart, имеющий почти двадцатилетний опыт работы в сфере возобновляемых источников энергии, в интервью журналу PV USA.

Он объяснил, что во многих случаях при установке солнечных батарей в жилых домах действует правило обратного выкупа, то есть следующий владелец дома с солнечными батареями должен придерживаться того же тарифного плана, что и предыдущий владелец. Однако сложность заключается в том, что это может привести к тому, что новый владелец будет вынужден придерживаться плана, при котором система и дом со временем теряют в цене.

«Серьёзное заблуждение возникает, когда клиент берёт кредит на солнечную электростанцию, думая, что она принадлежит ему и что она повысит стоимость дома при оценке», — сказал Филд. Вот в чём загвоздка: взятая в кредит солнечная электростанция не повышает стоимость дома, а только увеличивает долг. Он объяснил, что в современных условиях кредитования кредиторы почти всегда хотят выкупить оборудование, а не переоформить кредит.

«Со стороны продавца это обсуждение того, можете ли вы позволить себе потерять часть своего капитала и погасить кредит, чтобы продать свой дом, — сказал Филд. — Это неприятный разговор, потому что многие люди думают, что, подписывая договор с представителем компании, занимающейся солнечными батареями, они покупают систему, хотя на самом деле они берут кредит и влезают в долги».

Филд добавил, что из-за этого недопонимания домовладельцы могут оказаться под водой.

Тем не менее, не всегда очевидно, станут ли солнечные батареи на крыше преимуществом или обузой для продавца: всё зависит от того, какую выгоду получил домовладелец. Для дома, который сдаётся в аренду на два года и в котором ежегодно тарифы повышаются на 3%, «это не будет иметь особой ценности на сегодняшнем рынке, поскольку ваши тарифы повышаются на 3% каждый год».

Филд добавил, что такие сделки не будут пользоваться спросом в будущем. С другой стороны, он сталкивался с системами, в которых ставка была фиксированной и составляла 10 центов, а эскалатора не было, что обеспечивало «феноменальную» выгоду.

Собственные системы могут быть зарегистрированы как активы, имеющие ценность, хотя недавние изменения в политике, касающиеся налоговых льгот для частных домовладельцев, использующих солнечную энергию, могут повлиять на расчёты.

«Дома, в которых уже есть солнечные батареи, в следующем году будут стоить дороже, и я бы сказал, что дома с солнечными батареями стоят немного дороже, чем дома без них», — отметил Филд.

Он также отметил, что агенты часто не понимают разницы в ценности и оценочной стоимости собственных солнечных электростанций по сравнению с системами, взятыми в аренду или кредит. Это может привести к тому, что риелторы неправильно выставляют на продажу или демонстрируют такие дома.

«Поскольку большинство агентов не очень хорошо разбираются в этой теме, они нечасто говорят о ней, — сказал Филд. — В итоге риелтор показывает дом, но откладывает вопрос о солнечных батареях в долгий ящик. Это становится камнем преткновения».